ADRとは「裁判外紛争解決制度」と訳され、裁判手続きによらずに紛争を解決する手法を言います。通常、裁判はある当事者間の紛争について裁判所が最終的な判断を示すことによって、その争点に最終的な解決を与えます。これに対して、ADRは当事者間の自由な意思に基づいて紛争の解決を目指すものです。

★ADRのﾒﾘｯﾄ★

①簡易性・・・簡易な手続き

②柔軟性・・・当事者の意向に応じた柔軟な解決

③専門性・・・専門的知見を有する第三者との共同

④迅速性・・・短期に低廉な費用で解決

⑤非公開性・・・解決の過程と結果の非公開

★報酬を得て和解の仲介ができるADR調停人（弁護士法第72条の例外）★

紛争の調停・斡旋を行う民間事業者に国の「認証」を与え、裁判外での紛争解決の促進を図る目的で、平成19年に「裁判外紛争解決手段の利用の促進に関する法律」が施行されました。認証事業者は、紛争の当事者双方からの依頼を受け、弁護士でなくても、報酬を得て和解の仲介が可能となります。（弁護士法第72条の例外）認証事業者の行うADRには、①時効の中断②訴訟手続の中止③調停前置原則の不適用といった強い効果が認められます。

※通常、弁護士でない者がﾄﾗﾌﾞﾙの解決を業務として行うことは非弁行為となり、禁止されています。（AD調停人は例外）

【不動産売買におけるADR案件例】

♦売主から事前説明がなかった瑕疵が発覚

♦購入した土地から地中埋蔵物が発見された

♦媒介契約の打ち切り後、費用請求を受けた

♦仲介手数料以外のｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞ手数料を請求された

法務大臣認証ADR調停人となることで、その認められた専門分野の範囲*については、認証ADRの手続きにおいて最終的な和解斡旋までを正当な業務として実行可能となります。

*専門分野の範囲とは↓下記事項に関する各紛争↓

＜取扱い紛争範囲＞
1.不動産の取引に関する紛争
2.不動産の管理に関する紛争
3.不動産の施工に関する紛争
4.不動産の相続その他の承継に関する紛争

ADR調停人となるためには、調停人研修を受講し、登録する必要があります。（登録を受ける際には、登録する紛争分野に関する資格が必要となります。）

↓詳細は下記ﾘﾝｸより確認いただけます↓

★不動産ADRｾﾝﾀｰ★

上伊那郡飯島町七久保から土地付中古住宅（別荘）のご紹介★

↓詳細は下記ﾘﾝｸ先をご覧ください↓

★上伊那郡飯島町七久保別荘1,050万円★

静かでのどかな環境のなかにある、平家1K+ﾛﾌﾄ付き・・・★

ｺﾝﾊﾟｸﾄで、内装は木の良さが活かされ、ぬくもりと温かさを感じられる雰囲気です★

自然のなかに、違和感なく溶け込み、ひっそりとたたずんだ感じが、なんとも～♫(^^♪

春は、なかなか読破できなかった好きな本をたくさん読み漁り、夏は大好きな仲間たちとBBQ!～!花火!～!　秋は紅葉しっとり大人ﾃﾞｰﾄ♥　冬はしんしんと降る雪に聞き耳を立てながら大切な人とまったり温かいｺｰﾋｰ♩。。。(〃▽〃)♥　などを愉しめる「大切な場所」としてご使用いかがですか・・・♡

ｺﾛﾅ影響も重なり、今年の夏は例年以上に「別荘」に関するお問合せやご案内が多く、慌ただしく動いておりました。本当にありがたいことです。

春夏に「別荘」の需要が高まる傾向がありますが、今年は特に傾向が強くなっています。

日常生活の空間とは別の「特別な空間」として「別荘」を所有するかたも多くいます。ほとんどのかたが他県のお客様ですが、県内在住のかたでも、「別宅」という選択のなかで所有されるかたも増えています。一度はあこがれる「別荘」。。金額も身近になってきているものも増えています。普段の生活の疲れや不満を、自然溢れる「別荘」で思い切り開放させ、癒されてみませんか。

ぜひ一度、現地をご覧ください。

お気軽にどうぞ★

 

 

 

(^^♪～ 上伊那郡宮田村町三区より売地のご紹介 ～♫(^^♪

↓詳細は下記ﾘﾝｸ先にてご覧いただけます↓

★上伊那郡宮田村町三区土地560万★

★物件概要★

価格：560万円（4.5万/坪）

土地面積：411.28㎡/124.41坪

地目：宅地

権利：所有権

非線引き区域、第1種住居地域、建ぺい率60％、容積率200％

設備：公共上水・下水、中電、個別LPG、雨水浸透

上水道加入金：110,000円　下水道負担金：300,000円

仲介手数料：250,800円

JR飯田線宮田駅まで750m☆

宮田小学校まで550m★　宮田中学校まで400m★

交通・通学利便性GOOD♡♥♡♥

広い前面道路からは美しい「ｱﾙﾌﾟｽ」が望めます。。。。☆

中央線沿いにあり、周辺には買い物施設などが点在、生活利便性もGOOD♡♥♡♥

建築条件付きです・・・・★

その他詳細は弊社までお気軽にお問い合わせください。。。。☆

お待ちしております。

本日、新着物件、「上伊那郡中川村」より土地付中古住宅のご紹介★　田舎暮らし向き物件!!!

売主様の希望で詳細はHP上に記載できませんが、お気軽にお問合せください。詳細はご説明いたします。

★物件概要★

・価格 800万円（税込）

・所在地 中川村片桐　・権利 所有権

・土地面積 約121坪・建物面積 約21坪

・木造平家建て

現況有姿売買です。仲介手数料が必要です。

ぜひ一度、現地をご覧ください★

伊那市西春近より分譲地値下げのご案内♥

↓詳細は下記ﾘﾝｸ先をご覧ください↓

★伊那市西春近土地371.12万★

※分譲地内にて撮影

分譲地全6区画★残り3区画です・・・★

区画A：306.74㎡/92.78坪　3,711,200円

区画E：258.97㎡/78.33坪　3,524,850円

区画F：266.78㎡/80.70坪　3,631,500円

伊那市西春近南小学校の近くです♡位置指定道路持分1/6ｱﾘ

閑静な場所なので生活しやすく、分譲地のため、周辺は新しく越してきたばかりの人たちなので心強い・・・★

この機会にぜひ一度、現地をご覧ください★

伊那市西春近より土地付中古住宅 値下げのご案内★

2,550万円→2,490万円に値下げしました☆

☆伊那市西春近 土地付中古住宅 値下げ 2,490万☆

前回からさらに値下げ!!!!!!

今回、ｵｰﾅｰ様から値下げ意向のお気持ちをいただき、大変感謝しております★

大手ﾊｳｽﾒｰｶｰ建築住宅です。

平成22年築、38坪と、4人家族でも、たっぷり・満足の広さです☆

3LDKですが、ひと部屋ひと部屋が広く、使い勝手の良い間取りです・・・(〃▽〃)♥

ｵｽｽﾒﾎﾟｲﾝﾄは・・・・なんといっても!!「車庫」2台用があること♡

そして・・・ｻﾝﾙｰﾑ付♡　雨の日にも安心ですね・・・♥

まだまだ☆・・・・西春近南小学校まで徒歩約7分と・・・お子様にもｳﾚｼｲ♥

現在居住中のため、内覧には事前予約が必要です。

 

ぜひこの機会に、現地をご覧ください。。。★

お気軽にどうぞ☆

 

 

～賃貸住宅管理業者が果たすべき役割、責任とは～

特定賃貸借契約（以下、「ﾏｽﾀｰﾘｰｽ契約」）の適正化のための措置及び賃貸住宅管理業にかかわる登録制度の創設を内容とする「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」が令和2年6月12日に国会にて成立、同月19日に公布されました。

本法律は、賃貸住宅の入居者の居住の安定確保及び賃貸住宅の賃貸にかかわる事業の公正かつ円滑な実施を図るため、賃貸住宅管理業の登録制度の創設や、特定転貸事業者及びｻﾌﾞﾘｰｽ事業者と組んで勧誘する者に対し、誇大広告等の禁止や不当な勧誘等禁止の等措置を行うことにより、良好な居住環境を備えた賃貸住宅の安定的な確保を図ることとしています。

★ﾏｽﾀｰﾘｰｽ契約の適正化にかかわる措置

「誇大広告等の禁止」「不当な勧誘等の禁止」「ﾏｽﾀｰﾘｰｽ契約の締結前における重要事項説明及び書面交付、締結時の書面交付」等を義務づけています。違反者は業務停止等の監督処分、罰則の対象とすることとしています。（令和2年12月施行予定）

★賃貸住宅管理業にかかわる登録制度の創設

賃貸住宅管理業を営む者については、国土交通大臣の登録を義務づけることとしています。賃貸管理業者には、管理及び監督を行う「業務管理者」を配置しなければならず、業務管理者になる要件として、一定の講習を受講した「賃貸不動産経営管理士等」を想定しています。また、管理受託契約の締結前における重要事項説明及び書面交付、締結時の書面交付、契約者ごとに受領した金銭を分別して管理することを求める、「財産の分別管理」、ｵｰﾅｰへの定期報告等を義務づけるこことしています。（令和3年6月施行予定）

以上のことから、当社としましても、賃貸住宅管理業者として、また、賃貸不動産経営管理士を置く業者として、本法律の趣旨・内容等を十分に理解・遵守し、適切な業務運営、管理業務等の質の向上に努めてまいります。

 

 

伊那市西春近より売地のご紹介★

↓詳細は下記ﾘﾝｸ先よりご覧いただけます↓

★伊那市西春近売地1,000万円★

遠くに望む山々が美しい・・・★田舎暮らし向き物件・・・★

農地転用が必要です。

385.68坪と広大な敷地なので、

住宅と・・・・

畑や菜園、駐車場、倉庫、物置などのｽﾍﾟｰｽとしてお使いいただけます☆

 

ぜひ一度、現地をご覧ください。

お気軽にどうぞ★

 

本日はすぐれない天候ですね・・・・。。。

沖縄は台風10号の影響が心配ですね。伊勢湾台風並みの勢力とのことで、気象庁から数日前より台風に備えるように注意喚起がされていましたね。。。近年は気象庁からの早めの注意喚起や、自分でも気軽にﾘｱﾙﾀｲﾑで気象情報を把握できるようになったため、以前よりも早めに災害に備えることができています。

猛暑も過ぎて、ようやく、秋をなんとなく感じられるようになってきたというのに、天候が荒れ模様では気も滅入ってしまいますね。

そろそろ、秋を愉しむ「余裕」が欲しいですね。

日本ならではの「四季」も、年々、季節外れの気候などにより、「春夏秋冬」それぞれの季節らしいものが薄れてきているように感じます。

桜満開に大雪が降ったり、寒い冬に夏のひまわりが咲いたり・・・と。。。

これも「地球温暖化」が原因なのでしょうか。ﾌﾟﾗｺﾞﾐ削減・CO2削減など、ありとあらゆるｴｺ活動を続けていても、一部のひとだけが実行していたのではいけません。やはり、「すべてのひと」がその活動を続けていくことで、本当の対策となるのではないでしょうか。

微力ながらでも、皆で続けていくこと。やめないこと。

今日からでも”始めましょう”。